預售屋契約 明年5月建物公設分別計價
預售屋契約 明年5月建物公設分別計價
2009/10/29中央社記者謝佳珍
為保障消費者權益，內政部修改相關規定，明年5月1日起，預
售屋買賣定型化契約應分別列明主建物、附屬建物（陽台、雨
遮）及共有部分（樓梯、走廊）面積及售價。
內政部 民國90年9月3日 公告「預售屋買賣契約書範本」、「預
售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，作為企業經營者
與消費者訂定契約的參考。
實施以來，因常發生主建物、附屬建物、共同使用部分未分別
計價，及容許1%房屋面積誤差等爭議情形，內政部於96年1月研
提修正草案，送行政院消費者保護委員會審議。
由於建開公會與內政部對分別計價、房屋面積誤差找補等條文
各有堅持，修正草案歷經2年半的審議，共召開21次會議討論，終
於在今年9月24日討論通過。
修正重點包括，增訂契約審閱期不得少於5天，以及主建物面
積占房屋登記總面積的比例；買方如逾期付款，原規定以「萬分
之5單利計算」延遲利息，調降為「萬分之2單利計算」。
今年9月，監察院以內政部怠惰修法，給予建商「灌虛坪」機
會，通過糾正，內政部長江宜樺曾承諾修法解決。
不過，未修法之前，內政部透過修正「預售屋買賣定型化契約
應記載及不得記載事項」，明訂主建物、附屬建物及共有部分，
應分別列明面積及售價，讓資訊更公開、透明。
現行規定「房屋面積誤差在1%以內互不找補」，舉例來說，
若民眾原本簽約的房屋面積是100坪，房屋蓋好後，實際測量的坪
數只有99.5坪，不足的0.5坪屬可容許範圍，建商無須退款給民
眾。
不過，修正後的版本明確規定，只要房屋面積有誤差，就要
「互相找補」，也就是若房屋實際面積比契約明訂面積減少，建
商必須退錢給消費者；反之，消費者要再付錢給建商。
內政部表示，明天將公告修正「預售屋買賣契約書範本」及
「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。前者自即日
起提供各界參考使用，後者因具強制性，為讓業者有準備期間，
訂於明年5月1日生效，明年5月1日以後簽訂的預售屋買賣定型化
契約，應使用修正後的版本。
內政部指出，依消費者保護法第17條規定，企業經營者所使用
的定型化契約條款，如有違反「預售屋買賣定型化契約應記載及
不得記載事項」者，消費者得主張無效。
內政部並說，企業經營者提供的預售屋買賣定型化契約，如未
記載內政部公告的應記載事項，該公告的應記載事項仍構成契約蘇小婍0953-081222 黎小麟0989-418567 收集101個笑容 店面專賣舖-中信ㄚ財 林子平 柳凱文昌益系列 昌益建案 昌益預售屋 昌益新成屋 昌益中古屋 昌益芬蘭 昌益睿海 昌益一品大觀 昌益芬蘭 昌益北歐 昌益月影 昌益藍海 昌益大塊文章 昌益大砌 昌益創世紀 昌益啟奧邦城 新竹東區 新竹科學園區 新成屋 中古屋 二手屋 觀璞 光榮世家 水晶富邑 光榮富邑 椰城 德安家康 竹科人 東京六本木 miho 橘園 昌禾原創 梅竹山莊 昌益藝術名宮系列 哈佛世家大器四方聯華山莊 愛迪生山莊 比佛利山莊 新竹山莊 麗緻天尊 煙波儷舍 新竹國宅 公學新城 公乙 公甲 公學甲區 公學乙區 光復國宅 文教新城 清大雙星 金山投資套房 金山套房 金山店面新竹預售屋 新成屋 中古屋 電梯華夏 公寓大樓 透天別墅 店面土地 套房 2房 3房 4房 大坪數 豪宅 法拍屋 徵收地 房屋仲介 不動產房屋仲介 東森房屋 永慶房屋 太平洋房屋 中信房屋 台灣房屋 北區房屋 信義房屋 新竹房屋買賣 買屋賣屋 找房子 房屋出售 買房子 賣房子 售屋 換屋 購屋 尋屋 自售 房屋銷售 5G ggggg五吉不動產 自售達康 智邦不動產 智邦生活館 新竹房屋網 竹科房屋網 新竹房地產 委託銷售 委託買賣 新建案
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