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預售屋契約 明年5月建物公設分別計價
預售屋契約 明年5月建物公設分別計價
2009/10/29中央社記者謝佳珍
為保障消費者權益，內政部修改相關規定，明年5月1日起，預
售屋買賣定型化契約應分別列明主建物、附屬建物（陽台、雨
遮）及共有部分（樓梯、走廊）面積及售價。
內政部 民國90年9月3日 公告「預售屋買賣契約書範本」、「預
售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，作為企業經營者
與消費者訂定契約的參考。
實施以來，因常發生主建物、附屬建物、共同使用部分未分別
計價，及容許1%房屋面積誤差等爭議情形，內政部於96年1月研
提修正草案，送行政院消費者保護委員會審議。
由於建開公會與內政部對分別計價、房屋面積誤差找補等條文
各有堅持，修正草案歷經2年半的審議，共召開21次會議討論，終
於在今年9月24日討論通過。
修正重點包括，增訂契約審閱期不得少於5天，以及主建物面
積占房屋登記總面積的比例；買方如逾期付款，原規定以「萬分
之5單利計算」延遲利息，調降為「萬分之2單利計算」。
今年9月，監察院以內政部怠惰修法，給予建商「灌虛坪」機
會，通過糾正，內政部長江宜樺曾承諾修法解決。
不過，未修法之前，內政部透過修正「預售屋買賣定型化契約
應記載及不得記載事項」，明訂主建物、附屬建物及共有部分，
應分別列明面積及售價，讓資訊更公開、透明。
現行規定「房屋面積誤差在1%以內互不找補」，舉例來說，
若民眾原本簽約的房屋面積是100坪，房屋蓋好後，實際測量的坪
數只有99.5坪，不足的0.5坪屬可容許範圍，建商無須退款給民
眾。
不過，修正後的版本明確規定，只要房屋面積有誤差，就要
「互相找補」，也就是若房屋實際面積比契約明訂面積減少，建
商必須退錢給消費者；反之，消費者要再付錢給建商。
內政部表示，明天將公告修正「預售屋買賣契約書範本」及
「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。前者自即日
起提供各界參考使用，後者因具強制性，為讓業者有準備期間，
訂於明年5月1日生效，明年5月1日以後簽訂的預售屋買賣定型化
契約，應使用修正後的版本。
內政部指出，依消費者保護法第17條規定，企業經營者所使用
的定型化契約條款，如有違反「預售屋買賣定型化契約應記載及
不得記載事項」者，消費者得主張無效。
內政部並說，企業經營者提供的預售屋買賣定型化契約，如未
記載內政部公告的應記載事項，該公告的應記載事項仍構成契約蘇小婍0953-081222 黎小麟0989-418567 收集101個笑容 店面專賣舖-中信ㄚ財 林子平 柳凱文昌益系列 昌益建案 昌益預售屋 昌益新成屋 昌益中古屋 昌益芬蘭 昌益睿海 昌益一品大觀 昌益芬蘭 昌益北歐 昌益月影 昌益藍海 昌益大塊文章 昌益大砌 昌益創世紀 昌益啟奧邦城 新竹東區 新竹科學園區 新成屋 中古屋 二手屋 觀璞 光榮世家 水晶富邑 光榮富邑 椰城 德安家康 竹科人 東京六本木 miho 橘園 昌禾原創 梅竹山莊 昌益藝術名宮系列 哈佛世家大器四方聯華山莊 愛迪生山莊 比佛利山莊 新竹山莊 麗緻天尊 煙波儷舍 新竹國宅 公學新城 公乙 公甲 公學甲區 公學乙區 光復國宅 文教新城 清大雙星 金山投資套房 金山套房 金山店面新竹預售屋 新成屋 中古屋 電梯華夏 公寓大樓 透天別墅 店面土地 套房 2房 3房 4房 大坪數 豪宅 法拍屋 徵收地 房屋仲介 不動產房屋仲介 東森房屋 永慶房屋 太平洋房屋 中信房屋 台灣房屋 北區房屋 信義房屋 新竹房屋買賣 買屋賣屋 找房子 房屋出售 買房子 賣房子 售屋 換屋 購屋 尋屋 自售 房屋銷售 5G ggggg五吉不動產 自售達康 智邦不動產 智邦生活館 新竹房屋網 竹科房屋網 新竹房地產 委託銷售 委託買賣 新建案
內容。

新竹，竹北近年的華廈房價會有下探空間 店面專賣舖-中信怡薔
新竹，竹北近年的房價會有下探空間
繼台科大計畫地配地之後，竹北的建商一一推出新的建案，算
起來不會少於10個，而每個建案約100戶左右，再回看到縣治三期
土地也將全面配地，許多建商也已經磨刀霍霍準備推新建案，算
一算也不會少於10個建案，到時竹北真的有那麼多人住嗎? 我想到
時一定會有很大的賣壓，這也是一個讓人期待的答案。
目前竹北華廈每坪平均單價為15萬，到明年年底我想華廈的供
應量會遠遠超過需求量，房價是否會再度下探到每坪12~13萬ㄋ~
也是讓我很期待，再看看新竹市發展的竹科園區光復路一帶。近
兩年「關埔計劃」開發腳步動得快，分為關東路以南、光復路與
新莊街以東，面積14.14公頃 的關長重劃區以及埔頂路以南、慈雲
路兩側，面積44.9公頃 的光埔重劃區。
　 據我觀察，關埔計劃區內的新建案，產品以電梯大樓為主，
在去年底全球金融風暴前每坪開價20萬元以上，之後隨著全台房
市跟著修正價位，今年上半年的價位約在15~18萬元之間，其中又
以新竹知名在地建商昌益建設投資最多。單單是關埔計劃區的昌
益建案就1900戶之多，我看新竹的房價還是有下探的空間。
　 不過竹北擁有交通便利最佳優勢( 高鐵~北二高~中山高~東西
快速道路及既將完工的輕軌 )，處處有綠地公園及學校，生活機能
成熟，是竹科購屋族群一向的首選，若竹北房價每坪平均單價為
13萬左右，必定能造就一股移民竹北的人潮。
　 關埔計劃有研發產業為主的竹二科計劃，國際會議中心、世
貿展覽中心、交通轉運中心等，政府持續有發展新竹市東區的計蘇小婍0953-081222 黎小麟0989-418567 收集101個笑容 店面專賣舖-中信ㄚ財 林子平 柳凱文昌益系列 昌益建案 昌益預售屋 昌益新成屋 昌益中古屋 昌益芬蘭 昌益睿海 昌益一品大觀 昌益芬蘭 昌益北歐 昌益月影 昌益藍海 昌益大塊文章 昌益大砌 昌益創世紀 昌益啟奧邦城 新竹東區 新竹科學園區 新成屋 中古屋 二手屋 觀璞 光榮世家 水晶富邑 光榮富邑 椰城 德安家康 竹科人 東京六本木 miho 橘園 昌禾原創 梅竹山莊 昌益藝術名宮系列 哈佛世家大器四方聯華山莊 愛迪生山莊 比佛利山莊 新竹山莊 麗緻天尊 煙波儷舍 新竹國宅 公學新城 公乙 公甲 公學甲區 公學乙區 光復國宅 文教新城 清大雙星 金山投資套房 金山套房 金山店面新竹預售屋 新成屋 中古屋 電梯華夏 公寓大樓 透天別墅 店面土地 套房 2房 3房 4房 大坪數 豪宅 法拍屋 徵收地 房屋仲介 不動產房屋仲介 東森房屋 永慶房屋 太平洋房屋 中信房屋 台灣房屋 北區房屋 信義房屋 新竹房屋買賣 買屋賣屋 找房子 房屋出售 買房子 賣房子 售屋 換屋 購屋 尋屋 自售 房屋銷售 5G ggggg五吉不動產 自售達康 智邦不動產 智邦生活館 新竹房屋網 竹科房屋網 新竹房地產 委託銷售 委託買賣 新建案
畫，利多不斷，續航力強，為當地的房地產注入很強的保值性，
房價是可以獲得一定程度的支撐。

竹科人購屋 先上網做功課 店面專賣舖-中信 怡薔
竹科人購屋 先上網做功課
2009年10月29日蘋果日報
【柯玥寧╱台北報導】善用網路的竹科人，不僅工作講求效率、
精準，買房子也依賴網路資訊，喜歡實事求是的判讀數據，理性
選屋。房仲業者調查發現，全台首購族佔比最高的竹科人，因為
工時長且都是年輕世代，購屋前習慣先到網路討論區做功課，評
估相關資料後才購屋。
根據信義房屋統計，新竹科學園區多是外地來的年輕工程師，
首購族比例居全台之冠，高達7成6，竹科人多在工作3、5年後，興
起成家買屋念頭。信義房屋新竹區主管謝宗憲說，這群工時長、
學歷高的竹科人，購屋習性跟一般民眾大不相同，不僅會賺錢也
很會挑房子，少有竹科人會直接走進店頭要求看屋，多數都會先
上網做功課，看好中意的物件，再打電話至店頭指名看屋。竹科
工程師張伯彥就把自己的看屋經驗，寫成《買到夢想家》一書。
注重機能 不信風水 謝宗憲說，竹科人多不採信銷售術語，喜歡以數字解讀未來發
展性，一般房仲經紀人在與竹科人溝通時，須提供精確的數字，
或重大建設確切的工程期資料，才能獲得信任。而且購屋時不信
風水，在乎房屋地段及周邊機能。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧說，竹科工程師購屋前不僅會
先上網至討論區看評價，要購買新成屋時，還會揪團集體議價；
到交屋時，有些竹科人甚至會在網路下載交屋手冊，帶好乒乓球
等驗屋工具，仔細驗屋。
竹科人購屋3大撇步 看屋效率：先上網做功課，再打電話到店頭約看屋時間，提升看
屋效率
生活機能：不在意風水，買屋取決於房屋地點、周邊環境
增值潛力：不聽信業務說詞，重視精確數據或公共建設工期而決蘇小婍0953-081222 黎小麟0989-418567 收集101個笑容 店面專賣舖-中信ㄚ財 林子平 柳凱文昌益系列 昌益建案 昌益預售屋 昌益新成屋 昌益中古屋 昌益芬蘭 昌益睿海 昌益一品大觀 昌益芬蘭 昌益北歐 昌益月影 昌益藍海 昌益大塊文章 昌益大砌 昌益創世紀 昌益啟奧邦城 新竹東區 新竹科學園區 新成屋 中古屋 二手屋 觀璞 光榮世家 水晶富邑 光榮富邑 椰城 德安家康 竹科人 東京六本木 miho 橘園 昌禾原創 梅竹山莊 昌益藝術名宮系列 哈佛世家大器四方聯華山莊 愛迪生山莊 比佛利山莊 新竹山莊 麗緻天尊 煙波儷舍 新竹國宅 公學新城 公乙 公甲 公學甲區 公學乙區 光復國宅 文教新城 清大雙星 金山投資套房 金山套房 金山店面新竹預售屋 新成屋 中古屋 電梯華夏 公寓大樓 透天別墅 店面土地 套房 2房 3房 4房 大坪數 豪宅 法拍屋 徵收地 房屋仲介 不動產房屋仲介 東森房屋 永慶房屋 太平洋房屋 中信房屋 台灣房屋 北區房屋 信義房屋 新竹房屋買賣 買屋賣屋 找房子 房屋出售 買房子 賣房子 售屋 換屋 購屋 尋屋 自售 房屋銷售 5G ggggg五吉不動產 自售達康 智邦不動產 智邦生活館 新竹房屋網 竹科房屋網 新竹房地產 委託銷售 委託買賣 新建案 定

圓夢家族--96年元月份贈物資芳名錄
96年元月份贈物資芳名錄
1月份感謝三重市中正北路兄弟電器行協助維修電器1月3日郭奶奶 捐贈公事包(2個)
96年1月8日鄭寶月女士 捐贈電視一台、衣服一批、暖氣機一台、電腦螢幕一台、烘被機一台、物資一批
96年1月13日開心果 捐贈刀叉湯匙器具一組、烤麵包機一台
96年1月13日善心人士 捐贈玻璃盤組一組
96年1月15日三重市中正路兄弟電器行 捐贈抽抽樂3盒
96年1月16日李慶煌師兄 捐贈玩具、物資、衣服一批

看不見 看有心
看不見，看有心--視障調音工作隊視障調音工作者擁有，敏銳的聽覺、專業的訓練、良好的音樂素養以及真誠親切的態度、竭誠為您服務。專業服務項目--鋼琴調音、整音、維修及保養-您的支持，就是他們自力更生的力量您的支持與認同，讓擁有專業技術的視障調音工作者，能獲得工作機會與收入，成為他們獨立自主的力量。若您有鋼琴調音、保養、維修或購買中古鋼琴...等相關的需求，歡迎和我們連絡，我們將竭誠為您服務！感謝與迴響 感謝六十餘所學校、機關團體長期的支持與認同，為回應各界關心，視障調音工作隊將更精益求精，誓當最佳琴音的守護者。台北市視障者家長協會－『鋼琴調音暨中古鋼琴買賣中心』展示地點：台北市104民生東路三段9巷5號1樓(近建國北路及民生東路交叉口)中古鋼琴熱情招募中，歡迎共襄盛舉活動網址：http://forblind.com.tw活動時間：2006.05.19 至 2006.06.31

長青村--自立更生
自立更生--(一)
感恩咖啡
南投縣政府昨天邀集暨南大學、勞委會及老人服務協會協商，針對暨大所提長青村老人照顧綜合園區實驗計畫，縣長李朝卿表示認同，並當場指示10日斷水斷電措施暫緩，讓老人家能過個好年。
自立更生--(二)
夜市義賣
南投縣政府昨天邀集暨南大學、勞委會及老人服務協會協商，針對暨大所提長青村老人照顧綜合園區實驗計畫，縣長李朝卿表示認同，並當場指示10日斷水斷電措施暫緩，讓老人家能過個好年。
自立更生--(三)
愛心菜圃
南投縣政府昨天邀集暨南大學、勞委會及老人服務協會協商，針對暨大所提長青村老人照顧綜合園區實驗計畫，縣長李朝卿表示認同，並當場指示10日斷水斷電措施暫緩，讓老人家能過個好年。
自立更生--(四)
感恩菜餚（外燴）
埔里長青村是當年921大地震中部地區社會重組而聚集起來的小社區，6年來照顧215位老人，形成一具有獨特價值且自力營生的老人生活園區。長青村長暨老人服務協會理事長陳芳姿表示，長青村因921而發展成老人互助社區，做到老有所養、老有所用、老有所長且自主管理、自享商機的快樂老人社區，更建構出一種新的社會照顧模式。
自立更生--(五)
尋寶屋
埔里長青村是當年921大地震中部地區社會重組而聚集起來的小社區，6年來照顧215位老人，形成一具有獨特價值且自力營生的老人生活園區。長青村長暨老人服務協會理事長陳芳姿表示，長青村因921而發展成老人互助社區，做到老有所養、老有所用、老有所長且自主管理、自享商機的快樂老人社區，更建構出一種新的社會照顧模式。
自立更生--(六)
工藝
南投縣政府昨天邀集暨南大學、勞委會及老人服務協會協商，針對暨大所提長青村老人照顧綜合園區實驗計畫，縣長李朝卿表示認同，並當場指示10日斷水斷電措施暫緩，讓老人家能過個好年。
自立更生--(七)
陶藝
埔里長青村是當年921大地震中部地區社會重組而聚集起來的小社區，6年來照顧215位老人，形成一具有獨特價值且自力營生的老人生活園區。長青村長暨老人服務協會理事長陳芳姿表示，長青村因921而發展成老人互助社區，做到老有所養、老有所用、老有所長且自主管理、自享商機的快樂老人社區，更建構出一種新的社會照顧模式。
 

菩提長青村的故事
菩提長青村的故事菩提長青村是我們的家 歡迎所有幫助過它的家人們 不管你現在身處何方
記得常常回家喔! 這裡真的是一個好地方 您喜歡喝咖啡嗎?歡迎您去長青村裡找村長老媽閒聊長青村的一切 您對藝術品有興趣嗎?歡迎您到長青村找村長老爸討教討教 您對拍照有興趣嗎?歡迎您到長青村找別爺爺,他會為您留下美美的回憶 您對手工製作有興趣嗎?歡迎你到長青村去請教村人們 您想嚐到田園四的外燴嗎?歡迎您到我們的長青村走走晃晃 您想了解什麼叫人情味嗎?那您就非得到南投的長青村去瞧瞧 這樣的一個好地方,政府為什麼不要保留下去? 這裡的一切有許多人的辛酸與淚水,他們的奮鬥又有誰瞧見? 我們請求社會大眾,拜託我們的新政府讓這一片好的地方永遠保留下去吧!
讓這裡的一切,就這樣美麗長存
社區生活
阿公阿嬤、工作人員、小孩、動物、植物
南投縣政府昨天邀集暨南大學、勞委會及老人服務協會協商，針對暨大所提長青村老人照顧綜合園區實驗計畫，縣長李朝卿表示認同，並當場指示10日斷水斷電措施暫緩，讓老人家能過個好年。
埔里長青村是當年921大地震中部地區社會重組而聚集起來的小社區，6年來照顧215位老人，形成一具有獨特價值且自力營生的老人生活園區。長青村長暨老人服務協會理事長陳芳姿表示，長青村因921而發展成老人互助社區，做到老有所養、老有所用、老有所長且自主管理、自享商機的快樂老人社區，更建構出一種新的社會照顧模式。行政區 、 感恩區 、 阿公阿嬤住家區 、 用餐區 、室內活動區
南投縣政府昨天邀集暨南大學、勞委會及老人服務協會協商，針對暨大所提長青村老人照顧綜合園區實驗計畫，縣長李朝卿表示認同，並當場指示10日斷水斷電措施暫緩，讓老人家能過個好年。

社區生活
生活在這裏：阿公阿嬤、工作人員、小孩、動物、植物 阿公阿嬤
工作人員小孩
動物 植物
 

廣增愛心--弘化懷幼院增建院舍--(二)
一點心聲  林至信
歡喜投入這個工作，轉眼間，將近十八年了!冀望有志者一起參予,讓這個工作能持續到永遠，成個永續的社會福利工作。

我們免費收養教育的是弱勢中的弱勢，也就是連政府都無法照顧的。一般弱勢中的老弱婦孺殘障等，幾乎都可獲得政府的補助照顧；惟獨我們收養的這一群幼苗，不是父母坐牢，無人教養，就是事業垮了，父母離異，不知去向，乏人照顧……。這些孩童都不具備政府補助的條件而又真的沒人教養，所以，是弱勢中的弱勢，如果沒人及時相助，遲早會淪落街頭，靠偷竊、吸毒維生，危害社會。即會是所謂的?細漢偷挽瓠，大漢偷牽牛?，愈偷愈大，甚至於搶劫。

為了幫助這些可愛的幼苗，平安度過這段慘淡的歲月，避免變壞。在沒有政府的補助下，我們自動地承擔這個社會責任。自然，經濟壓力是沉重的，但想到變壞之前幫助，效果最好，成本最輕。所以，我們就毅然地承擔了。不然，等到壞去了，才來挽救，必然事倍功半，甚至費盡財力心力，而收效甚微。

因此，我們懇切盼望認同我們這一觀點的善心人士，請一起來做這一有意義的事。我們免費收養他們，更要好好教育他們，所以要他們：生活正常、教育正常、成長正常，最後作個有用的人。為著達到這個目的，我們確實地這樣做：

1.良好生活習慣的養成過規律生活有惡習隨時隨地導正。

2.注重品德的培養隨時教導及導正每日念經背經背詩。

3.給予正規的教育年滿三歲即送入幼稚園就讀經小學、國中、高中職、甚至大學、研究所，都可以供其就學。

4.身體健康的鍛鍊

(1)有籃球場、羽毛球場、溜滑梯、鞦韆以及二千多平方公尺空地供其奔馳活動，鍛鍊身體健康。

(2)直排輪、滑板車、溜冰鞋、呼拉圈等供其玩樂運動。

(3)星期假日在田間產業路上步行五公里。

(4)星期假日早晨，教導拍功強身。

(5)允許孩子打赤腳、玩沙、爬樹…腳踩大地，增進健康。

(6)深入大自然：我們院童在善心人士的邀遊下，睡過南橫、亞口山莊、太平山、 阿里山、日月潭、惠蓀林場、天祥、墾丁公園、陽明山、金山、烏來…。走過杉林溪、溪頭、北、中、南橫、新中橫、花東縱谷…。歡呼在合歡山雪地上。也洗過蘇澳冷泉，金山、陽明山、仁澤、紅葉、廬山等溫泉。還從台中港上船出海、乘風破浪而去，也在墾丁海域上遨遊碧海藍天之間。總之，踏遍台灣的山與海。登高山、入深林、漂泊海上，可強壯身體，更可拓開心胸。故本院樂見善心人士的邀請，遨遊大自然，更可以藉此陶冶孩童性情。

(7)旅遊野餐、游泳：善心人士也邀我們院童到金山達樂、烏來、石門亞洲、永安雪、八仙、小人國、六福村、飛牛、劍湖山、明德、大聖、木柵動物園、尋夢谷…旅遊，既是休閒也是強身的好方法。

5.身心健康的照顧：

(1) 長庚兒童醫院：內科、心智、眼、耳鼻喉、牙、皮膚等六科醫師及護士小姐們，一年二次到院  會診院童健康，有病者即送長庚或鄰近診所治療。
(2)每年打感冒預防針。

(3)有小兒科、眼、牙科三科及地區醫院特約診所幫忙照顧。看病有健保看健保， 掛號費優待；沒健保則義診。

(4)心理輔導：：由邱慧娟老師負責。

6.合群的培養：透過團康、彩繪、冬令營、夏令營、生活體驗營、參加法會、餐會、耶誕晚會、歲末圍爐、佛學營等活動來培養。

7.才藝興趣的培養：

(1)鋼琴及音樂欣賞：何心怡老師來教，隔週週末下午四小時。

(2)繪畫手藝等：長庚志工隊來教，隔週週末上午三小時。還有其他社團不定時來 教。

(3)歌唱：參加歌唱研習營、卡拉OK。

(4)電腦學習：每週五晚上二小時。

8.勤勞習慣的培養：室內室外的清潔工作皆由院童分擔打掃，室內每天早晚；室外每週假日早上。

9.愛心的培養：鼓勵大的院童照顧小的，和學習善心人士的愛心：彼此關心、關心 他人。

10. 感恩的心的培養：時時提醒院童每滴水、每口飯、每一根菜，都是善心人士的 血汗錢買來相送的，必須知恩，而以讀好書、做好人，勤勞做事來做報答。將來成家立業之後，更要知道去幫助需要幫助的人。

藉上述十大重點，日以繼夜的努力執行，結果不差。我們院童都健康、活潑、禮貌、親切、自然、大方，不畏縮、不扭捏。也因院童的表現不俗，所以本院雖地處偏僻，濱臨海邊，交通不便，然口碑相傳，來院相助的各界善心人士，社團及學生社團，不?於途。本院堅持，不主動向外募款，不寄劃撥單，不辦園遊會籌款；而要以照顧院童的表現，贏得善心人士的的肯定，自動出錢出力來相助，我們初步做到了。我們十八年來沒有主動向外募款，景氣低迷，雖持續多年，很多社福機構大喊捐款不足，我們大致還可以維持。獲得善心大眾的肯定，最令我們欣慰！也是我們更加努力的動力，也請把我們的缺點告訴我們，讓我們努力改進，以至於更善更美！

創業企劃書的重要性
創業者擇定了創業體的目標與確定創業的動機之後，而在產、銷、人、發、財、資、法、公等各方面或各部的條件都已準備且沈思妥當，這時候就可以提出一份完整的創業計畫書，計畫書是整個創業過程的靈魂，主要記載了創業的內容，包括創業的種類、資金規劃、階段目標、財務預估、行銷策略、可能風險評估、對外作業運作流程、內部管理規範等，都是不可或缺的創業基本元素。

　創業計畫書除了能讓創業者清楚自己的創業內容與盤點現有可運用資源，並分析出本身事業體的優缺點外，創業者更可藉著創業計畫書去溝通來引入他人資金入股，甚至可以募得一筆創業基金。



創業計劃書的內容，包括經營理念、業種分析、業態競爭狀況、商品核心特色、公司組織編制、團隊成員專長、店址與商圈分析、投資金額分析、人力規劃、每月費用分析、獲利狀況預估、階段展店計劃、中長期發展目標等，其中每一個項目，還都必須有細目分析。

在各個大項之下，寫得再詳細一點，則應包括市場定位、產品組合策略、產品定價、整體CIS規劃標誌、組織架構及人員編制與預算、投資分析、設備估計費用與維修便利性、人員管理、管銷費用、店損益均衡點、投資回收報酬預估、門市管理辦法、開店流程表、產品設備一覽表、全年度公司不同層級人員教育訓練課程、裝潢時程表與搭配試賣運作流程表、採購要點及倉儲成本控管、展店佈點策略等，企劃書內容撰寫的愈清楚，愈容易發現將來的問題點，降低創業失敗的風險，做到比危機管理更好的預防管理。



企劃書最重要的，還是計劃內容要具體可行，內容應盡量具體化、表格化、數字化，在現今狀況下分析內外態勢，用文字顯現當今情況，用數字表現當今狀況，便更清楚的了解現身的實際經營環境。



創業計畫書就有如一幅拼圖，幫助創業者了解成功的可能機會性與計畫中尚欠缺那些拼圖片塊，創業計畫書的內容、創業的構思訴之紙上，能幫創業者規劃成功的未來藍圖，而整個營運計畫如果詳實清楚，對創業者能更集中力量來運作有限資源產出最大績效，這無異是幫助了創業者向成功邁進一大步。

悲 傷 輔 導 技 巧
悲 傷 輔 導 技 巧

一、喪?bereavedment：被剝奪了人、事、物狀態。

二、悲傷grief：個人在經歷了失落與悲傷而產生的生理、情緒以及精神上的心理反應。

三、哀悼mouring：個人在經歷失落與悲傷過程中，並且嘗試將這些經驗納入自己往後的生活當中。



悲傷者的失落是什麼？

一、  失去摯愛的對象

二、  失去依附關係

三、  失去角色功能

四、  失去角色中的自我認定

五、  失去存在價值

六、  失去生活穩定性以及平衡狀態

七、  失去追求人生意義

八、  失去生活動力與方向感



Worden將悲傷行為分為四期：

一、  生理反應：產生視覺與聽覺的幻覺反應、胃口變差、暴飲暴食、睡眠不安。

二、  情緒反應：震驚不安、焦慮、憤怒、寂寞與孤獨、無意義感。

三、  認知反應：將自己停留在回憶當中，甚至不放棄與逝者聯繫！感覺好像還活在這世界上。

四、  行為反應：哭泣、尋找一些方法來緩和自己的痛苦。例如：抽煙、吃安眠藥等。



喪?者與逝去者的關係會影響著悲傷調適的結果：

一、  依賴性：依賴性越高則適應越不良，容易陷入情緒低潮的危險群。

二、  矛盾性：曾經與逝者形成矛盾關係個體，通常會產生強大情緒衝擊，尤其是死亡事件剛發生時會有短暫的幸福感受。

三、  親密性：年長才失去喪偶者，個體會呈現失落狀態。

故喪偶者子女的支持很重要。

結束悲傷的四種調適方法：

一、接受死亡的事實，必須認清死亡者不可能回來了！

二、  治療並終止此關係：協助未亡者透過象徵儀式結束與往者關係

三、  釋放情緒性的痛苦並且放下所有的悲傷

四、  為新生活尋找生命意義

哀悼輔導：在這階段是鼓勵人們在合理時間，引發正常悲傷情緒，並且健康完成悲傷任務，以增加正常生活能力。



哀悼輔導方法有八項：

一、  協助生者體認失落

二、  協助生者表達感情

三、  幫助生者在逝者失去後重新適應新的生活方式

四、  將情感從逝者身上轉移

五、  允許時間悲傷

六、  接受正常的悲傷行為

七、  接受個別差異性

八、  尋找持續性的支持